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青岛二手房跌了?年末购房,警惕这些套路

来源:点击:时间:2019-12-12 15:25

最近青岛的气候

真是冷冷冷冷冷啊

每逢冷到不想起床作业的时分

小编就会想着

尽力赚钱,给自己买栋大房子

过上收租婆的日子!

说起买房

房价永远是逃不开的论题

青岛最新房价多少?

快来看看吧!

2019年青岛房价走势

青岛12月二手房均价 16444元/m²青岛11月二手房均价 16521元/m²环比上月跌落 0.47% ↓,同比去年同期跌落 12.48% ↓

再来看看各市区房价

市南区

市南12月二手房均价 32244元/m²市南11月二手房均价 32336元/m²环比上月跌落 0.28% ↓,同比去年同期跌落 7.80% ↓

市北区

市北12月二手房均价 22835元/m²市北11月二手房均价 22872元/m²环比上月跌落 0.16% ↓,同比去年同期跌落 9.20% ↓

崂山区

崂山12月二手房均价 38875元/m²崂山11月二手房均价 39588元/m²环比上月跌落 1.80% ↓,同比去年同期跌落 6.38% ↓

李沧区

李沧12月二手房均价 20062元/m²李沧11月二手房均价 20144元/m²环比上月跌落 0.40% ↓,同比去年同期跌落 11.87% ↓

城阳区

城阳12月二手房均价 14152元/m²城阳11月二手房均价 14230元/m²环比上月跌落 0.55% ↓,同比去年同期跌落 10.36% ↓

西海岸新区

黄岛12月二手房均价 14430元/m²黄岛11月二手房均价 14453元/m²环比上月跌落 0.16% ↓,同比去年同期跌落 10.89% ↓

即墨区

即墨12月二手房均价 12089元/m²即墨11月二手房均价 12112元/m²环比上月跌落 0.18% ↓,同比去年同期跌落 7.35% ↓

胶州市

胶州12月二手房均价 9524元/m²胶州11月二手房均价 9569元/m²环比上月跌落 0.47% ↓,同比去年同期跌落 11.38% ↓

平度市

平度12月二手房均价 8740元/m²平度11月二手房均价 8815元/m²环比上月跌落 0.84% ↓,同比去年同期上涨 3.99% ↑

莱西市

莱西12月二手房均价 7291元/m²莱西11月二手房均价 7275元/m²环比上月上涨 0.23% ↑,同比去年同期上涨 3.43% ↑

接近年底,

青岛楼市进入传统冷季,

加上当时楼市大环境低迷,

无论是新房商场仍是二手房商场,

价格都呈现了显着的松动。

而作为新房商场的重要品类,

公寓类产品出售却呈现年底翘尾状况。

公寓出售面积环比大涨

据锐理新媒体计算,11月份青岛公寓商场新增供给1659套,约8.6万平方米,面积环比上涨465%,同比下降10%。出售公寓1011套,约6.9万平方米,面积环比上涨45%、同比下降22%。成交均价11985元/平方米,环比跌落11%、同比跌落19%。经过数据能够看出,年底青岛公寓商场无论是供给量仍是出售量,环比都呈现了显着上涨。

业内人士以为,公寓产品比较传统住所产品,单价和总价都较低,并且不受限购方针影响,下手门槛相对较低。这关于刚需一族和投资者来说,是不错的挑选。加上年底开发商面对成绩冲刺压力,不吝采纳降价战略回笼资金,自然会招引一部分客户出手。这种状况既导致了年底公寓供给量大增,也促进了成交状况翘尾。

市北西海岸成供给大户

记者看望发现,当时岛城在售的公寓项目多达40多个,其间市北区和西海岸新区是供给的主力区域。

市北区在售公寓项目有10余个,价格区间为0.9万-2.3万元/平方米,有精装、有毛坯,产品业态既有平层也有LOFT,可挑选规模较大。该区在售公寓散布较为涣散,新都心、中心商务区、老四方等片区均有散布。其间,坐落新都心的海尔产城创世纪官邸有40-60平方米LOFT公寓加推;海尔产城创云街主力户型为33-70平方米,毛坯交给。坐落老四方片区的青建宜昌新苑在售层高3.6米公寓,带装饰现房,户型面积32-101平方米;秀兰禧悦都在售平层公寓47-58平方米,带装饰交给。

相同坐落该片区的海外滩天寓项目11月23日首开,在售LOFT公寓建面56-96平方米,毛坯交给。

此外,金隅和府、CBD首府等均有公寓产品在售。

作为公寓供给的大户,西海岸在售公寓项目近20个,瑞源名嘉世界、中铁青岛世界博览城等多个项目都有公寓产品,这些新盘首要会集在沿海大路、唐岛湾及灵山湾影视文化工业区。与主城区不同的是,西海岸在售公寓与住所没有显着的价格距离,乃至有部分公寓项目价格要高于同区域住所。

各种促销手法层出不穷

年底青岛公寓产品的推销力度显着加大,途径带客、特价房、抵账房等营销手法层出不穷,乃至呈现了团购营销、首付分期、售后保管等手法。其间,以“保管”方法促销的方法较为盛行。如,市北某公寓2-8层推出了保管服务,保管后每个月租金达4000元/平方米,项目宣称“签完合同后由开发商全权打理,租金会以年付方法向业主交纳”。值得留意的是,该项目要求保管时刻为8年,资金年付。

对此,业内人士剖析称,公寓保管实践是前些年盛行的“售后返租”形式,归于“旧瓶装新酒”。需求留意的是,这种形式存在较大危险,公寓保管触及开发商、保管方、业主三方,一旦呈现问题,维权存在很大的难度。因而,购房者不要容易被“保管”形式所利诱,要多方比较、镇定剖析后再出手。

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购房虽好,可必定慎重昂!

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